如果您想知道如何获得与中国城市土地和房屋有关的财产权, 城市房地产管理法 (城市房地产管理法,“ The Law”)是一个良好的开端。
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中国的土地分为两种,一种是城市地区的国有土地,另一种是农村地区农村社区集体拥有的土地。
该法规定了如何获得与城市土地有关的土地使用权,如何开发土地以及如何进行土地和房屋交易。
该法于1994年制定,分别于2007年,2009年和2019年进行了修订。
最值得注意的部分介绍如下:
1.如何获得国有土地的土地使用权?
有三种方法:
(1)授予:您可以向政府土地支付土地使用权的授予费,但是,您的土地使用权仅在一定期限内有效。 (第8条)
(2)分配:政府可以免费分配土地,并且通常在没有时间限制的情况下必须由政府,军队,城市基础设施,公益事业以及政府支持的能源基础设施占用土地,运输,水利等(第23和24条)
(3)转让:土地使用权持有人可以将权利转让给他人,他人可以在剩余的有效期内继续行使该权利。
2.土地使用权有效期通常为多久?
土地使用权的有效期限由国务院规定。 (第十四条)
国务院根据土地的预定用途,在下列情况下规定了土地使用权的最长年限[1]:
(1)七十(70)年用于居住;
(2)五十(50)年用于工业用途;
(3)五十(50)年用于教育,科学,文化,公共卫生和体育教育;
(4)四十(40)年用于商业,旅游和娱乐目的;
(5)五十(50)年用于综合利用或其他目的。
当土地使用权的有效期限届满时,您需要向政府申请延长该期限。 经政府批准,您需要再次支付土地使用权的授予费,然后才能获得延长的土地使用权。 但是,如果您申请的土地是住宅用地,则土地使用权的期限可以自动延长,而无需申请。
3.如何获得国家授予的土地?
政府可以通过有关各方之间的拍卖,招标或协议公开地授予土地使用权。
在条件允许的情况下,用于商业,旅游,休闲用途和豪华住房建设的土地,出让应当采用拍卖,招标的方式; 在条件不允许,无法采取拍卖,招标方式的情况下,政府可以协议方式授予土地使用权。 (第十三条)
4.如何转让土地和房屋?
中国采取土地和房屋一体化的原则。 如果您有权获得房屋所有权,那么您将有权使用建造房屋的土地。 如果要转让房屋所有权,则需要同时转让使用该土地的权利。 (第42条)
5.你可以抵押房子吗?
您可以抵押房屋,但是建造房屋的土地的土地使用权应一起抵押。 (第48条)
6.你能把房子租出去吗?
您可以租用房屋并收取租金,但是租赁合同要求与政府进行备案。 (第53、54条)
[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
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参与专家: 中国法律门户网站团队