1994年颁布了《城市房地产管理法》，分别于2007年，2009年和2019年进行了修订。 最新版本于1年2020月XNUMX日生效。

共有73条文章。

关键点如下：

1.如何获得国有土地的土地使用权？

有三种方法：

（1）授予：您可以向政府土地支付土地使用权的授予费，但是，您的土地使用权仅在一定期限内有效。 （第8条）

（2）分配：政府可以免费分配土地，并且通常在没有时间限制的情况下必须由政府，军队，城市基础设施，公益事业以及政府支持的能源基础设施占用土地，运输，水利等（第23和24条）

（3）转让：土地使用权持有人可以将权利转让给他人，他人可以在剩余的有效期内继续行使该权利。

1. 土地使用权有效期通常为多久？

土地使用权的有效期限由国务院规定。 （第十四条）

国务院根据土地的预定用途，在下列情况下规定了土地使用权的最长期限：

（1）七十（70）年用于居住；

（2）五十（50）年用于工业用途；

（3）五十（50）年用于教育，科学，文化，公共卫生和体育教育；

（4）四十（40）年用于商业，旅游和娱乐目的；

（5）五十（50）年用于综合利用或其他目的。

当土地使用权的有效期限届满时，您需要向政府申请延长该期限。 经政府批准，您需要再次支付土地使用权的授予费，然后才能获得延长的土地使用权。 但是，如果您申请的土地是住宅用地，则土地使用权的期限可以自动延长，而无需申请。

3.如何获得国家授予的土地？

政府可以通过有关各方之间的拍卖，招标或协议公开地授予土地使用权。

在条件允许的情况下，用于商业，旅游，休闲用途和豪华住房建设的土地，出让应当采用拍卖，招标的方式； 在条件不允许，无法采取拍卖，招标方式的情况下，政府可以协议方式授予土地使用权。 （第十三条）

4.如何转让土地和房屋？

中国采取土地和房屋一体化的原则。 如果您有权获得房屋所有权，那么您将有权使用建造房屋的土地。 如果要转让房屋所有权，则需要同时转让使用该土地的权利。 （第42条）

5.你能抵押房子吗？

您可以抵押房屋，但是建造房屋的土地的土地使用权应一起抵押。 （第48条）

6.你能把房子租出去吗？

您可以租用房屋并收取租金，但是租赁合同要求与政府进行备案。 （第53、54条）