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中国土地管理法律框架

25年2020月XNUMX日,星期六
分类: 行业洞见
责任编辑: 袁燕超袁燕超

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尽管中国没有土地私有制,但仍然有可能从国家或农村社区获得土地使用权。

中国有两种土地,一种是国有土地,通常是城市土地,另一种是农村社区的集体土地,通常位于农村和郊区。

基于这种土地所有权划分,中国的土地管理法律框架主要包括以下三部法律:

(1)《土地管理法》,其中规定了中国土地管理法律框架的基础,以及国有土地和集体土地之间的关系,特别是如何集体转换-拥有土地转为国有土地。

(2)《城市房地产管理法》,主要规定了土地使用者如何获得与国有土地有关的土地使用权;

(3)《农村土地承包法》主要规定了农村家庭如何获得与农村社区集体土地有关的土地承包和经营权。

我们将在以下三个职位中介绍这三个法律:

这篇文章将介绍 土地管理法 (“法律”)。

该法于1986年制定,分别于1988年,1998年,2004年和2019年进行了修订。

我们将介绍一些有趣的内容,如下所示:

1.中国没有私有土地。 中国的土地是国家所有(国有土地)或农村社区(集体土地)。 (第二条)

(二)国有土地,可以分块取得国有土地的土地使用权; 对于集体土地,如果您是有权获得土地所有权的农村社区的成员,则您的家庭可以获得土地承包和管理的权利。

3.在某种程度上,国有土地的土地使用权和土地承包经营权使您可以像土地所有者一样使用土地。 但是,此类权利受到限制,您无法像真正的土地所有者一样行事。 例如,您的权利仅在有限的时间内有效。

4.政府制定土地利用计划,以确定每块土地的不同用途,土地开发必须遵守这些目的。 (第15和16条)

5.耕地得到严格保护。 例如,中国政府严格监督耕地的占用,禁止减少耕地的数量或降低其质量。 因此,全国和各级地方政府管辖范围内的耕地数量和质量必须保持不变。 如果要占用耕地,地方政府必须在其他地方开发具有同等数量和质量的耕地。 (第30、31和32条)

6.除非得到中央政府(即国务院)的另外批准,否则任何人都不得占用永久性基本农田。 (第33和44条)

七,政府可以征收集体所有土地,并将其转变为国有土地。 (第7和44条)

八,政府征收集体土地时,应当给当地农民公平合理的补偿,补充标准由省政府确定。 (第8条)

9.土地使用者可以从政府获得国有土地的土地使用权,但必须向政府支付土地使用费。 (第53、54条)

十,政府在能源,交通,水利等政府,军队,城市基础设施,社会公益事业以及政府支持的基础设施有必要时,可以免费向用户授予国有土地使用权。水利等占用土地。 (第10条)

11.土地使用者向政府支付的土地使用费的30%应上缴中央政府,土地所在地的地方政府应保留70%。 (第55条)

12.如果政府在规划中确定某个农村社区集体拥有的一块土地用于工业或商业用途,则除农村社区成员以外的其他土地使用者都可以获得该集体土地的土地使用权从农村社区按照规划出租或开发上述土地。 (第63条)

13.土地使用者从农村社区获得集体土地的土地使用权后,该权利可以出售,交换,赠与,抵押或作为公司的资本出资。 (第63条)

 

 

帕特里克·许(https://unsplash.com/@patrickxt)在Unsplash上​​的照片

 

参与专家: 中国法律门户网站团队

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