中国于2020年XNUMX月发布了第一部民法典，其中包括通则，物权，合同，人格权，婚姻家庭，继承，侵权责任和补充规定等七个部分。 物权是其第二部分。
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在此之前，中国分别颁布了《物权法》和《担保法》。 《民法典》颁布后，《民法》生效后，《物权法》和《担保法》将于1年2021月XNUMX日相应废除。
《民法典》的“第二部分物权”共有20章，分为五个子部分：总则，所有权，使用权，担保权益和占有。
我们选择了一些值得注意的要点，如下所示：
1.不动产登记
国家对不动产实行统一的登记制度。 权利人和利害关系方可以申请查阅和复制注册信息，注册机构应当相应地提供这些材料。
2.国有财产
法律规定的国家所有的财产属于国家，即全体人民。 国务院应当代表国家行使国有财产的所有权。
这些属性包括：
（一）矿产资源，水域和海域；
（2）无人居住的海岛；
（三）城市土地；
（四）森林，高山，草原，荒地，滩涂等自然资源，但法律规定属于集体的除外；
（五）法律规定的国家所有的野生动植物资源；
（六）无线电频谱资源；
（七）法律规定属于国家所有的文物；
（八）国防资产；
（九）法律规定国家拥有的铁路，公路，电力设施，通讯设施，油气管道等基础设施；
（十）在政府部门直接控制下的不动产和动产；
（十一）在国家直属机构的直接控制下的不动产和动产；
（十二）国有投资企业。
3.集体财产
法律规定的集体所有的财产，由该集体的成员集体拥有。
集体所有的财产包括：
（一）法律规定的集体所有的土地，森林，山脉，草原，荒地，滩涂；
（二）集体所有的建筑物，生产设施，灌溉水利设施；
（三）集体所有的教育，科学，文化，公共卫生和体育设施； 和;
（四）集体所有的其他不动产和动产。
4.私有财产
任何个人都有权享有不动产和动产的所有权，包括其合法收入，房屋，日常用品，生产工具以及原料和半成品。
国家，集体和个人可以依法投资建立有限责任公司，股份有限责任公司或其他企业。
5. 所有权
不动产或动产的所有人有权依法拥有，使用，受益和处置不动产或动产。
所有者有权为其自己的不动产或动产确立使用权和担保权益。
6.使用权
使用权是指债权人拥有，使用他人的不动产或动产并从中受益的权利，但不包括处置此类财产的权利。
组织和个人可以依法拥有，使用国有或集体所有的自然资源并从中受益，也就是说，组织和个人可以是国有财产的使用权。 例如：
（一）农村集体经济组织的农民可以获得集体土地承包经营权，即在土地上进行农业生产的权利；
（2）组织和个人可以获得国有建设用地的所有权，即在该土地上建设建筑物并享有所有权的权利。
有关“土地承包经营权”的更多信息，请阅读较早的文章”中国农村土地法律框架“。
有关中国城市土地和房屋产权的更多信息，请阅读之前的文章“中国城市土地法律框架“。
使用权解决了中国的土地矛盾：国家或集体拥有土地，而个人需要土地。 也就是说，尽管使用权人无权获得土地所有权，但它可以在一定程度上以土地所有者的身份使用土地。
7.担保权益
除非法律另有规定，否则，如果债务人违约或当事各方达成了执行该利益的条件，则担保权益的持有人应优先支付其债权。
担保权益包括从抵押获得的利息，通过质押和留置权获得的利息。
可以找到《中华人民共和国民法典》的中文文本（正式版） 点击此处。 《中华人民共和国民法典》的英文版目前可在《中国司法观察家》上预订。 如果您对预订感兴趣，请通过电子邮件与meng.yu联系，联系方式为meng.yu@chinajusticeobserver.com。 中华人民共和国民法典共将110,123个中文单词翻译成英文，英文翻译（估计为60,000个单词）价格为4400美元。我们将在3个月内提供英文翻译和中英文版本。
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